Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

Cambia a lei hipotecaria: como afecta á venda de vivendas herdadas?

O artigo 28 da lei hipotecaria derrogouse o 3 de setembro. Contámosche como afecta esta medida aos propietarios de vivendas herdadas á hora de vendelas
Por Paula Eseiza, Helpmycash 11 de Outubro de 2021
herencia casa
Imagen: Free-Photos

Hai un mes que se derrogou o artigo 28 da lei hipotecaria. Desde entón, os herdeiros non forzosos (é dicir, quen non sexan pais, fillos ou cónxuxe da persoa falecida) que reciban una herdanza xa non terán que esperar dous anos paira vender a vivenda herdada. Con todo, a situación é diferente paira quen herden a propiedade antes do 3 de setembro de 2021. Nas seguintes liñas detallámosche que é o que ocorre en cada un destes casos.

Os novos herdeiros xa non teñen que esperar paira vender a vivenda

O artigo 28 da lei hipotecaria establecía que si un herdeiro non forzoso recibía una vivenda en herdanza e quería vendela, debía esperar dous anos paira poder inscribir ao comprador como novo titular do inmoble no Rexistro. O obxectivo de devandita cláusula era protexer a outros posibles herdeiros, quen dispuñan de dous anos paira reclamar os seus dereitos sobre a casa. Pero, na maioría dos casos, eses herdeiros non existían e o prazo transcorría sen inconvenientes.

Nestas circunstancias era moi difícil vender a casa herdada. Por que?  Por unha banda, porque non existían compradores dispostos a asumir o risco de que outro herdeiro reclamase o seu parte da vivenda. E por outro, porque practicamente ningún banco estaba disposto a conceder hipotecas nestas condicións.

Pero desde o 3 de setembro de 2021, a situación é diferente: o artigo 28 da lei hipotecaria derrogouse. Isto implica que quen herden ou herden una propiedade a partir desa data poden iniciar os trámites paira vender a casa herdada sen maiores dificultades.

A derrogación non ten carácter retroactivo

Agora ben, a situación é diferente se o inmoble herdouse antes do 3 de setembro. Nestes casos, as entidades continúan sen conceder hipotecas, xustificando que desde o Rexistro da Propiedade informan de que a vivenda se atopa afectada o artigo 28. Por tanto, as dificultades paira vender a casa herdada nestes casos segue sendo a mesma que antes.

Neste sentido, desde o Rexistro sosteñen que non está clara a retroactividad da derrogación. Por tanto, se a vivenda véndese e logo preséntase un herdeiro a reclamar os seus dereitos sobre esta, podería existir un conflito co comprador. Paira previr esta situación, continúase informando de que a casa se atopa afectada o artigo 28. Logo, tanto o banco como o comprador deciden si asumir ou non este risco.

Desde a derrogación, moitos notarios e axentes inmobiliarios adiantaban que existiría disparidade de criterios ao afirmar o carácter retroactivo da medida. Pero, na práctica, pode asegurarse que a derrogación do artigo 28, de momento, non é retroactiva.