Article traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Canvia la llei hipotecària: com afecta a la venda d’habitatges heretats?

L'article 28 de la llei hipotecària es va derogar el 3 de setembre. Et comptem com afecta aquesta mesura als propietaris d'habitatges heretats a l'hora de vendre-les
Per Paula Eseiza, Helpmycash 11 de octubre de 2021
herencia casa
Imagen: Free-Photos

Fa un mes que es va derogar l’article 28 de la llei hipotecària. Des de llavors, els hereus no forçosos (és a dir, els qui no siguin pares, fills o cònjuge de la persona morta) que hagin rebut una herència ja no hauran d’esperar dos anys per a vendre l’habitatge heretat. No obstant això, la situació és diferent per als qui hagin heretat la propietat abans del 3 de setembre de 2021. En les següents línies et detallem què és el que ocorre en cadascun d’aquests casos.

Els nous hereus ja no han d’esperar per a vendre l’habitatge

L’article 28 de la llei hipotecària establia que si un hereu no forçós rebia un habitatge en herència i volia vendre-la, havia d’esperar dos anys per a poder inscriure al comprador com a nou titular de l’immoble en el Registre. L’objectiu d’aquesta clàusula era protegir a altres possibles hereus, els qui disposaven de dos anys per a reclamar els seus drets sobre la casa. Però, en la majoria dels casos, aquests hereus no existien i el termini transcorria sense inconvenients.

En aquestes circumstàncies era molt difícil vendre la casa heretada. Per què?  D’una banda, perquè no existien compradors disposats a assumir el risc que un altre hereu reclamés la seva part de l’habitatge. I per un altre, perquè pràcticament cap banc estava disposat a concedir hipoteques en aquestes condicions.

Però des del 3 de setembre de 2021, la situació és diferent: l’article 28 de la llei hipotecària es va derogar. Això implica que els qui heretin o hagin heretat una propietat a partir d’aquesta data poden iniciar els tràmits per a vendre la casa heretada sense majors dificultats.

La derogació no té caràcter retroactiu

Ara bé, la situació és diferent si l’immoble es va heretar abans del 3 de setembre. En aquests casos, les entitats continuen sense concedir hipoteques, justificant que des del Registre de la Propietat informen que l’habitatge es troba afectada per l’article 28. Per tant, les dificultats per a vendre la casa heretada en aquests casos continua sent la mateixa que abans.

En aquest sentit, des del Registre sostenen que no és clara la retroactivitat de la derogació. Per tant, si l’habitatge s’embeni i després es presenta un hereu a reclamar els seus drets sobre aquesta, podria existir un conflicte amb el comprador. Per a prevenir aquesta situació, es continua informant que la casa es troba afectada per l’article 28. Després, tant el banc com el comprador decideixen si assumir o no aquest risc.

Des de la derogació, molts notaris i agents immobiliaris avançaven que existiria disparitat de criteris en afirmar el caràcter retroactiu de la mesura. Però, en la pràctica, pot assegurar-se que la derogació de l’article 28, de moment, no és retroactiva.