Article traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Contractes una immobiliària per vendre el teu pis? Cura amb la lletra petita

Contractar una immobiliària per vendre un pis és pràctic i pot agilitar el procés, però abans de signar és important llegir bé el contracte i parar esment a algunes clàusules
Per Javier Mezcua, Helpmycash 4 de març de 2022
contratar inmobiliaria para vender piso
Imagen: Pexels
La venda d’un pis pot ser més fàcil i ràpida si es contracta una immobiliària. Aquesta s’encarregarà de taxar l’habitatge, definir l’estratègia de venda, publicar els anuncis, filtrar compradors, redactar els contractes, reunir els documents i moltes altres coses. Tanmateix, els seus contractes d’intermediació o mandats de venda inclouen algunes clàusules a les que convé parar esment per evitar disconformitats o malentesos en el futur.

Durada i pròrroga tàcita

En la majoria dels casos, el termini de vigència del. contracte immobiliari oscil·la entre els tres i els sis mesos . Però est es prorroga automàticament per un altre període idèntic , tret que alguna de les parts manifesti la seva voluntat de rescindir-ho amb una antelació mínima d’entre 7 i 20 dies, depenent de l’agència.

Que pot ocórrer en relació amb aquesta clàusula és que el venedor no estigui a gust amb els serveis de l’agència i decideixi acabar l’encàrrec de venda tan aviat com es venci el contracte.

Però si desconeix l’existència de la pròrroga tàcita, descobrirà que l’acord s’ha renovat i, per tant, continua vigent. Si vol cancel·lar-ho, s’enfrontarà a una penalització que, en la majoria dels casos, implica el pagament dels honoraris, encara que no hagin venut el seu pis.

Per tot això, si el propietari no està a gust amb els serveis de la seva immobiliària, el consell és enviar la carta de rescissió del contracte com més aviat millor.

Exclusivitat immobiliària

Un contracte d’intermediació immobiliària pot incloure o no una clàusula d’exclusivitat . Si la inclou, es deu tenir en compte que l’agència en qüestió és l’única autoritzada per vendre l’immoble, per que el propietari no podrà vendre pel seu compte ni a través d’una altra agència. En cas contrari, estaria incomplint l’acord i s’enfrontaria també a una penalització, que sol ser igual a l’import dels honoraris.

El recomanable, en tot cas, és signar l’exclusivitat per un període curt , idealment d’entre tres i sis mesos, i fer-ho només amb aquella immobiliària que inspiri confiança i seguretat al propietari.

Cobrament d’honoraris

Existeixen certs aspectes dels honoraris que convé revisar en un contracte d’intermediació immobiliària abans de signar-lo. L’evident és analitzar quant s’haurà de pagar, però moltes vegades es passa per alt, per exemple, que a aquesta quantitat deu sumar l’IVA.

Així mateix, molts propietaris esperen abonar la totalitat dels honoraris després de signar l’escriptura de compravenda. Tanmateix, en la pràctica aquests es paguen rere la signatura de les arres , o bé, un 50% en aquesta instància i la resta en el moment d’escripturar.

Tots aquests detalls s’especifiquen en la lletra petita del contracte immobiliari. Per això és important llegir-ho abans de signar-ho. Fins i tot, és aconsellable demanar una còpia abans d’elegir una immobiliària. Així, el propietari podrà avaluar si aquesta agència és o no la més adequada .