Article traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

El que has de saber abans de signar un contracte d’exclusivitat immobiliària

L'exclusivitat immobiliària és un dels punts més importants que cal tenir en compte en contractar una immobiliària. Aquí et comptem les principals claus d'aquesta mena d'acord
Per Paula Eseiza, Helpmycash 27 de setembre de 2021
vivienda inmobiliaria
Imagen: TierraMallorca

Abans de contractar una agència immobiliària per a vendre un pis, s’ha de signar un document conegut com a fulla per encàrrec. En ell s’especifiquen totes les condicions de contractació: quant cobrarà l’agència pels seus serveis, durant quant temps se li encarregarà la venda, a quin preu oferirà la casa… A més, és habitual incloure una clàusula d’exclusivitat que implica que la immobiliària és l’única autoritzada per a vendre la propietat. Però què significa això exactament? En les següents línies t’expliquem quines conseqüències té en la pràctica l’exclusivitat immobiliària.

L’exclusivitat implica que només l’agència pot vendre el pis

L’exclusivitat immobiliària és un dels punts que més dubtes genera entre les persones que volen vendre un habitatge. En aquest sentit, en signar l’exclusivitat, els venedors accepten que la immobiliària sigui l’única autoritzada per a vendre el pis.

Això implica que no es pot contractar a una altra agència i, a més, en la majoria dels casos, també s’exigeix que la casa no es vengui de manera particular. Fins i tot pot establir-se que es penalitzarà al propietari si aquest embeni la propietat a un amic o familiar.

Existeixen altres situacions en les quals la immobiliària podria penalitzar al venedor, si aquest ha signat una clàusula d’exclusivitat. Per això, és molt important llegir la fulla per encàrrec amb atenció abans de signar-la.

Si no es respecta l’exclusivitat, s’hauran de pagar honoraris

Ara bé, la fulla per encàrrec és un contracte privat. Per tant, cada agència pot definir diferents penalitzacions davant l’incompliment de la clàusula d’exclusivitat.

Hem analitzat més de deu fulles per encàrrec i en la majoria d’elles s’establia que, en cas de no respectar-se l’acord, el venedor hauria de pagar els honoraris immobiliaris, encara que no hagi estat aquesta qui va trobar al comprador. Unes altres establien, en canvi, que l’incompliment estaria penalitzat amb el 50% dels honoraris.

En definitiva, el propietari estarà obligat a pagar a l’agència si, per exemple, embeni el seu pis de manera particular. Però la quantitat que haurà d’abonar dependrà de les condicions que hagi establert la immobiliària.

Els contractes d’exclusivitat solen incloure una pròrroga tàcita

La pròrroga tàcita és un dels punts més controvertits. Molts venedors consulten habitualment si és legal o no que l’exclusivitat es renovi de manera automàtica sense el seu aparent consentiment. Però en la pràctica, la fulla per encàrrec expressa, d’una banda, el termini de durada del mandat de venda; per un altre, afirma que haurà de notificar-se per escrit a l’agència amb una anticipació de 15 o 20 dies la voluntat del venedor d’acabar amb la relació contractual. Si això no es fa, el contracte es renova de manera automàtica per un període idèntic a l’anterior.

Tot això deixa en evidència la importància de llegir amb atenció tots els documents que se signen en contractar una agència. Aquestes són només algunes de les clàusules que solen incloure’s, però en la pràctica, el contracte d’exclusivitat immobiliària inclou molts altres punts que convé analitzar amb deteniment. Només quan s’hagin llegit i entès les clàusules de la fulla per encàrrec, es podrà mantenir una relació contractual transparent amb la immobiliària.