Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

O que debes saber antes de asinar un contrato de exclusividade inmobiliaria

A exclusividade inmobiliaria é un dos puntos máis importantes que hai que ter en conta ao contratar una inmobiliaria. Aquí contámosche as principais claves deste tipo de acordo
Por Paula Eseiza, Helpmycash 27 de Setembro de 2021
vivienda inmobiliaria
Imagen: TierraMallorca

Antes de contratar una axencia inmobiliaria paira vender un piso, débese asinar un documento coñecido como folla de encarga. Nel especifícanse todas as condicións de contratación: canto cobrará a axencia polos seus servizos, durante canto tempo encargaráselle a venda, a que prezo ofertará a casa… Ademais, é habitual incluír una cláusula de exclusividade que implica que a inmobiliaria é a única autorizada paira vender a propiedade. Pero que significa isto exactamente? Nas seguintes liñas explicámosche que consecuencias ten na práctica a exclusividade inmobiliaria.

A exclusividade implica que só a axencia pode vender o piso

A exclusividade inmobiliaria é un dos puntos que máis dúbidas xera entre as persoas que queren vender una vivenda. Neste sentido, ao asinar a exclusividade, os vendedores aceptan que a inmobiliaria sexa a única autorizada paira vender o piso.

Isto implica que non se pode contratar a outra axencia e, ademais, na maioría dos casos, tamén se esixe que a casa non se venda de forma particular. Mesmo pode establecerse que se penalizará ao propietario se este vende a propiedade a un amigo ou familiar.

Existen outras situacións nas que a inmobiliaria podería penalizar ao vendedor, se leste asinou una cláusula de exclusividade. Por iso, é moi importante ler a folla de encarga con atención antes de asinala.

Se non se respecta a exclusividade, teranse que pagar honorarios

Agora ben, a folla de encarga é un contrato privado. Por tanto, cada axencia pode definir distintas penalizacións ante o incumprimento da cláusula de exclusividade.

Analizamos máis de dez follas de encarga e na maioría delas establecíase que, en caso de non respectarse o acordo, o vendedor debería pagar os honorarios inmobiliarios, aínda que non sexa esta quen atopou ao comprador. Outras establecían, en cambio, que o incumprimento estaría penalizado co 50 % dos honorarios.

En definitiva, o propietario estará obrigado a pagar á axencia se, por exemplo, vende o seu piso de forma particular. Pero a cantidade que deberá abonar dependerá das condicións que estableza a inmobiliaria.

Os contratos de exclusividade adoitan incluír una prórroga tácita

A prórroga tácita é un dos puntos máis controvertidos. Moitos vendedores consultan habitualmente si é legal ou non que a exclusividade se renove de maneira automática sen o seu aparente consentimento. Pero na práctica, a folla de encarga expresa, por unha banda, o prazo de duración do mandato de venda; por outro, afirma que deberá notificarse por escrito á axencia cunha anticipación de 15 ou 20 días a vontade do vendedor de terminar coa relación contractual. Se isto non se fai, o contrato renóvase de forma automática por un período idéntico ao anterior.

Todo isto deixa en evidencia a importancia de ler con atención todos os documentos que se asinan ao contratar una axencia. Estas son só algunhas das cláusulas que adoitan incluírse, pero na práctica, o contrato de exclusividade inmobiliaria inclúe moitos outros puntos que convén analizar con detemento. Só cando se leron e entendido as cláusulas da folla de encarga, poderase manter una relación contractual transparente coa inmobiliaria.