Antes de contratar una axencia inmobiliaria paira vender un piso, débese asinar un documento coñecido como folla de encarga. Nel especifícanse todas as condicións de contratación: canto cobrará a axencia polos seus servizos, durante canto tempo encargaráselle a venda, a que prezo ofertará a casa… Ademais, é habitual incluír una cláusula de exclusividade que implica que a inmobiliaria é a única autorizada paira vender a propiedade. Pero que significa isto exactamente? Nas seguintes liñas explicámosche que consecuencias ten na práctica a exclusividade inmobiliaria.
A exclusividade implica que só a axencia pode vender o piso
A exclusividade inmobiliaria é un dos puntos que máis dúbidas xera entre as persoas que queren vender una vivenda. Neste sentido, ao asinar a exclusividade, os vendedores aceptan que a inmobiliaria sexa a única autorizada paira vender o piso.
Isto implica que non se pode contratar a outra axencia e, ademais, na maioría dos casos, tamén se esixe que a casa non se venda de forma particular. Mesmo pode establecerse que se penalizará ao propietario se este vende a propiedade a un amigo ou familiar.
Existen outras situacións nas que a inmobiliaria podería penalizar ao vendedor, se leste asinou una cláusula de exclusividade. Por iso, é moi importante ler a folla de encarga con atención antes de asinala.
Se non se respecta a exclusividade, teranse que pagar honorarios
Agora ben, a folla de encarga é un contrato privado. Por tanto, cada axencia pode definir distintas penalizacións ante o incumprimento da cláusula de exclusividade.
Analizamos máis de dez follas de encarga e na maioría delas establecíase que, en caso de non respectarse o acordo, o vendedor debería pagar os honorarios inmobiliarios, aínda que non sexa esta quen atopou ao comprador. Outras establecían, en cambio, que o incumprimento estaría penalizado co 50 % dos honorarios.
En definitiva, o propietario estará obrigado a pagar á axencia se, por exemplo, vende o seu piso de forma particular. Pero a cantidade que deberá abonar dependerá das condicións que estableza a inmobiliaria.
Os contratos de exclusividade adoitan incluír una prórroga tácita
A prórroga tácita é un dos puntos máis controvertidos. Moitos vendedores consultan habitualmente si é legal ou non que a exclusividade se renove de maneira automática sen o seu aparente consentimento. Pero na práctica, a folla de encarga expresa, por unha banda, o prazo de duración do mandato de venda; por outro, afirma que deberá notificarse por escrito á axencia cunha anticipación de 15 ou 20 días a vontade do vendedor de terminar coa relación contractual. Se isto non se fai, o contrato renóvase de forma automática por un período idéntico ao anterior.
Todo isto deixa en evidencia a importancia de ler con atención todos os documentos que se asinan ao contratar una axencia. Estas son só algunhas das cláusulas que adoitan incluírse, pero na práctica, o contrato de exclusividade inmobiliaria inclúe moitos outros puntos que convén analizar con detemento. Só cando se leron e entendido as cláusulas da folla de encarga, poderase manter una relación contractual transparente coa inmobiliaria.
